2020年
迪拜世博會(huì)
迪拜酒店業(yè)投資回報(bào)率高
原標(biāo)題：海外投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)迪拜 世博會(huì)預(yù)熱高端酒店投資
迪拜近年來(lái)隨著知名度的提高，越來(lái)越多的投資者去迪拜投資，投資者的鼻子最是靈敏，在迪拜成功申請(qǐng)2020年世博會(huì)舉辦城市之后，金子的氣息也撲面而來(lái)。
據(jù)
迪拜旅游局統(tǒng)計(jì)，2014年迪拜訪客1200萬(wàn)人次，人均停留時(shí)間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時(shí)間為保證了迪拜酒店業(yè)的繁榮。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84%
對(duì)于2020年的世博會(huì)，將會(huì)給迪拜帶來(lái)2000萬(wàn)人次的訪客，為迪拜的酒店行業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，屆時(shí)對(duì)酒店房的需求將達(dá)到16萬(wàn)間，根據(jù)目前的開(kāi)工量、建設(shè)速度及未來(lái)每交付使用房間情況，仍有3萬(wàn)間的巨大缺口。
目前，迪拜正加緊酒店的建設(shè)和投資。據(jù)匯豐銀行中東北非區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·威廉姆斯估計(jì)，2017年阿聯(lián)酋銀行對(duì)建筑業(yè)的貸款將大幅增加，這主要受益于酒店建設(shè)項(xiàng)目需要大量資金投入。從申辦成功到世博召開(kāi)，迪拜酒店客房需求每年要增長(zhǎng)6.4%，總投資需要310億迪拉姆。
酒店業(yè)的繁榮催生了酒店投資的熱潮，隨著中國(guó)境外投資法規(guī)放寬，迪拜酒店業(yè)投資市場(chǎng)也不斷涌現(xiàn)中國(guó)投資者的身影。
很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門炒房，剛開(kāi)始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。而中國(guó)投資客很多來(lái)自溫州、臺(tái)州，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買房子的。”一位長(zhǎng)期在迪拜從事建筑工作的業(yè)內(nèi)人士稱，自己在迪拜工作多年后，如今也把家人接到了迪拜。
迪拜朱美拉總督酒店董事杜勇毅在接受記者采訪時(shí)分析稱，“在迪拜買一個(gè)住宅正常投資回報(bào)率大概在5%-8%，而對(duì)于酒店而言，如果入住率超過(guò)80%那么投資回報(bào)就可以達(dá)到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來(lái)幾年的旅游增長(zhǎng)，這里的酒店缺口還在加大，回報(bào)率自然還要提高。
除了世博會(huì)的刺激作用，“無(wú)稅收”政策也促進(jìn)了投資者來(lái)到迪拜，而且在迪拜如果投資超過(guò)160萬(wàn)就可以拿到居住簽證。目前全世界投資領(lǐng)域的完稅后平均收益率約在5%，而以迪拜朱美拉總督酒店為例，其平均收益率為10%，在60%銀行借款的杠桿作用下，自有資金的年回報(bào)率可達(dá)20%。
中國(guó)建筑中東公司總裁余濤認(rèn)為，相比于美國(guó)、澳洲等傳統(tǒng)熱門房產(chǎn)投資國(guó)家，迪拜的投資收益率更高。我們單純從投資的角度上述國(guó)家在交完稅負(fù)的時(shí)候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)值。”
雖然酒店業(yè)投資趨熱，但是值得注意的是，今年以來(lái)阿聯(lián)酋的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了回調(diào)。根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測(cè)，2015年迪拜房產(chǎn)平均價(jià)格將下降10%-20%。
有分析人士指出，迪拜在過(guò)去的幾年中，資本收益已大幅上漲，利潤(rùn)收入可觀。而一旦低利率開(kāi)始上浮，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始加息，將會(huì)對(duì)迪拜的房產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的影響。文章來(lái)源: 人民網(wǎng)(北京)
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——2020年迪拜世博會(huì) 迪拜酒店業(yè)投資回報(bào)率高
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