濟(jì)州島上的“中國城”
伴隨著近年來中國移民潮、留學(xué)潮以及投資潮的風(fēng)生水起，中國政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)調(diào)控，出臺(tái)各種限制措施，再加上國內(nèi)通脹形勢嚴(yán)峻，中國的富裕階層由此加緊了對海外房地產(chǎn)的搜羅，在世界范圍內(nèi)尋找投資性房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)海外置業(yè)。
據(jù)了解，除加拿大溫哥華、多倫多、英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、新加坡和美國舊金山等中國移民密集地區(qū)外。
有數(shù)據(jù)顯示，中國人在韓國購房的總額，繼美國和歐洲后成為韓國的第三大買家，而濟(jì)州島是中國人購房首選地。
今年第一季度，中國置業(yè)者首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家，同時(shí)，加拿大、美國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)大量的中國客戶。
有數(shù)據(jù)顯示，自從2008年中國游客赴濟(jì)州島旅游免簽證政策的實(shí)施，中國游客赴濟(jì)州島旅游的人數(shù)每年以50%的速度增長，而在韓國買房的客戶也以40%的速度在增加。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著富裕階層的擴(kuò)大，許多富豪為尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，追求更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量，為子女提供更好的教育環(huán)境，紛紛將目光盯在了海外，由此帶來了新一波的移民潮。
移民的增加帶來海外置業(yè)的興起，而且這一趨勢越來越明顯。對于他們而言，海外置業(yè)所承載的已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了單純滿足居住的需求。
加上目前中國樓市在嚴(yán)調(diào)之下房子難賣，地價(jià)高企融資難，而海外置業(yè)不受“限購、限貸”影響且貸款利息低，更加吸引中國人。
2010年2月，韓國政府出臺(tái)政策，凡在濟(jì)州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住五年后就可以申請“永久居住綠卡”，政策主要針對旅游度假型的房產(chǎn)。
這也是繼2006年韓國中央政府頒布《建立濟(jì)州特別自治道及開發(fā)國際自由城市的特別法》，實(shí)現(xiàn)在濟(jì)州島建成高科技園區(qū)、休閑居住區(qū)、神話歷史公園等項(xiàng)目，使?jié)輱u成為韓國唯一的特別自治道享受除國防和外交之外的所有行政自治權(quán)后的又一利好。這也由此證明，近年來韓國濟(jì)州島成為中國人海外置業(yè)的新銳選擇是不無道理的。
位于北緯33度線附近，氣候溫和，四季宜居，火山噴發(fā)形成的獨(dú)特自然景觀，給濟(jì)州島帶來了“韓國夏威夷”的美譽(yù)。
國際國內(nèi)共23條直航路線，2小時(shí)內(nèi)可直達(dá)人口超過500萬的北京、上海、香港、東京等18個(gè)城市，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢，使其成為東北亞交通樞紐。
再加上相似的傳統(tǒng)文化習(xí)俗，“尊重、被認(rèn)同感”在歐美國家不能得以滿足，中國人卻可以在這里享受到至上的禮遇，這也是愈來愈多中國人選擇在韓國、韓國濟(jì)州島投資置業(yè)的原因。
“所以我們所開發(fā)的濟(jì)州島雅頓山莊，就是為中國人量體裁衣特別定制的產(chǎn)品，在這里中國人擁有與韓國人同樣的待遇，并可按政策享有永久居住權(quán)。”韓國50強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——韓國濟(jì)州島雅頓山莊董事長尹亨仁如是說。
濟(jì)州島雅頓山莊占地200多萬平米，其背靠漢拿山，面向太平洋，19分鐘車程直達(dá)機(jī)場，配有全韓國唯一一個(gè)純業(yè)主享用的面積達(dá)70多萬平米的美國PGA標(biāo)準(zhǔn)賽場18洞私家高爾夫球場，“并與中國海南三亞的幾家高端的高爾夫球場達(dá)成合作，濟(jì)州島雅頓莊園的業(yè)主還可以享受那里的會(huì)員待遇。”
作為濟(jì)州島雅頓山莊的代理機(jī)構(gòu)，北京莊園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司王少波總經(jīng)理告訴記者，這里還設(shè)立了包括北倫敦教會(huì)學(xué)校在內(nèi)的13個(gè)世界品牌學(xué)校入駐的英語城，及占地9.5萬平米的專享豪華私人會(huì)所、酒店與馬場等全方位高端配套設(shè)施。
而雅頓山莊的別墅全部以意大利托斯卡納[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]風(fēng)格建造，精裝戶型涵蓋290—416平米即景豪宅，是島內(nèi)唯一確保戶戶擁有入戶庭院和高爾夫觀景權(quán)的高端度假別墅。
目前在濟(jì)州島雅頓山莊置業(yè)的30%是韓國人，60%是中國人，其它來自馬來西亞、新加坡。
在這里，中國人根本不用擔(dān)心語言問題，因?yàn)檫@里的路牌都是中文，儼然就是一個(gè)韓國濟(jì)州島上的“中國城”。
國際旅游島的定位，使得2011年來訪韓國濟(jì)州島的游客就突破800萬人次，據(jù)記者調(diào)查，濟(jì)州島目前卻僅有7、8家酒店，根本無法滿足游客的居住需求，將投資購買的雅頓山莊返租給開發(fā)商，由他們打理并出租給游客，這也不外乎是一種投資回報(bào)途徑。
韓國的房地產(chǎn)市場十分成熟穩(wěn)定，而處于剛剛起步的濟(jì)州的房價(jià)不到首爾的1∕4，升值空間非常大，濟(jì)州的房屋租售比十分合理，年回報(bào)率在6%左右，15年左右即可收回買房成本。
韓國濟(jì)州島雅頓山莊營銷總監(jiān)高承哲說，“在北京購買一個(gè)擁有70年產(chǎn)權(quán)的三環(huán)兩居房子的價(jià)格，就可以買一套濟(jì)州島目前最高端、最宜居的，擁有不動(dòng)產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)雅頓山莊。”
——濟(jì)州島上的“中國城”
